Nyproduktion Saltsjö-Boo – Välkommen hem till Lotsviken

Detaljplanen är antagen och vunnit laga kraft. Produktionen inväntar kommunens färdigställande av utbyggnad av V/A och upprustning av vägar. Även vid eventuell försening av dessa arbeten ger kommunen startbesked från och med 2026 och då kommer bostadsrättsföreningen att påbörja uppförandet av husen med inflyttning Q2/Q3 2027.

Ja, det går bra att skriva ett förhandsavtal och reservera ditt hus innan det står klart. Vi har ett smidigt system för att säkra ditt nya hem och guidar dig genom hela processen. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Ja

Tillval: “Öppet upp” – dubbeltakhöjd & invändig balkong

Dubbeltakhöjd i vardagsrum

Invändig balkong/mezzanine med glasräcke

Mer ljus och rymd

En unik och representativ känsla

Tillvalet innebär en mindre BOA-justering enligt lägenhetslistan och kostar 137 000 kr.

Ett förhandsavtal tecknas innan byggnationen är färdigställd och säkerställer att du får möjlighet att köpa bostaden när den är klar. Upplåtelseavtalet skrivs istället när bostaden är färdigbyggd och redo för inflyttning.

Vi arbetar med noggrant utvalda byggentreprenörer och arkitekter för att säkerställa att varje hem håller högsta kvalitet. Våra bostäder byggs med material av hög standard och i enlighet med strikta byggnormer för att skapa långsiktigt hållbara hem. Varje projekt genomgår omfattande kvalitetskontroller innan det lämnas över till våra kunder.

Vem sitter i bostadsrättsföreningens styrelsen?
Thomas Hammar (ordförande), Michael Hertin (Oberoende från fastighetsutvecklaren), Joakim Hermansson (Oberoende från fastighetsutvecklaren).

Vem sköter förvaltningen?
Aspia som är Nordens ledande leverantör av teknikdrivna tjänster inom redovisning, lön, skatt och rådgivning. Inom koncernen verkar varumärkena Aspia, Accountor och Skeppsbron Skatt.
Med över 3 100 medarbetare på fler än 160 kontor i Sverige, Finland, Norge, Danmark, Nederländerna och Ukraina, stödjer vi över 39 000 kunder – från småföretag till internationella koncerner. Tillsammans skapar vi värde och driver utvecklingen framåt, med en årlig omsättning på 3,5 miljarder SEK.
www.aspia.se

Nyckeltal för föreningens ekonomi?
Prel enligt utkast kostnadskalkyl:
Insatser och upplåtelseavgifter: kr/kvm BOA ca 52 000 – 57 000 kr/m2, respektive ca 68 000kr/kvm för studiohusen
Lån: kr/kvm BOA 11 500 kr/kvm
Årsavgift: kr/kvm BOA ca 600-620kr/kvm respektive ca 1200kr/kvm för studiohusen

Vad händer om ni inte lyckas sälja alla lägenheter? Vad händer då med BRF?
Lotshammar Gruppen AB köper de bostäder som inte sålts inom ett år från färdigställt och betalar avgiften för dessa till föreningen så att föreningens ekonomiska plan hålls intakt.

Vad händer om Lotshammar AB går i konkurs?
Föreningen har avtal direkt med byggentreprenören och garantierna följer med dessa samt täcks av entreprenörens ansvarsförsäkring samt specifika projektförsäkring. Därmed kommer en konkurs av Lotshammar Gruppen AB inte att påverka garantiåtagandena på bostäderna.

Kan insatserna och månadsavgifterna komma att höjas?
I värsta fall skulle detta kunna ske till följd av ändrat läg på räntemarknaden. Räntan i den ekonomiska planen kommer att sättas till 3,5% för att hålla god marginal till de räntor som erbjuds av storbankerna idag (3,0-3,2%) samt i förhålande till Riksbankens prognos på 1-5 år. Byggnationen sker på totalentreprenad som kommer att avtalas under hösten 2025. Om det värsta händer under byggtiden, att entreprenören går i konkurs, kommer ny entreprenör upphandlas och eventuell fördyring bekostas av Lotshammar Gruppen så att föreningens ekonomiska plan håller.

Vilka garantier lämnar Föreningens byggentreprenör på byggnationen?
Fem års garanti på material och vitvaror. Generell garanti mot dolda byggfel i tio år.

Kan jag påverka tillträdestiden?
Tillträden av de färdiga bostäderna sker generellt vid samlade tillfällen och meddelas i god tid innan bostäderna är klara. Föreningen försöker tillgodose enskilda specialbehov av tillträdesdag i den utsträckning det är möjligt.

Vad händer om tillträdet blir förlängt när man köpt en lägenhet och står utan bostad?
Om detta mot förmodan kommer att hända kommer kunden erbjudas ersättningsboende, t.ex. på hotell tills bostaden är inflyttningsklar.

Vad ingår i avgiften?
Vatten, avlopp, sophämtning

När sker slutbesiktning och vilka är med då?
All betalning sker först på tillträdesdagen då bostaden är inflyttningsklar. Föreningen och Lotshammar Gruppen AB bygger inte med kundens pengar för maximal trygghet.

Brf: Är tomten friköpt?
Ja, föreningen kommer vara lagfaren ägare av fastigheten.

Hur ser försäljningsprocessen ut?
Kv. 1 2025 Föreningen registrerades hos Bolagsverket
Kv. 2-3 2025 Föreningen lämnar erbjudanden om bokningsavtal och bokningsavtal tecknas
Kv. 3 2025 Kostnadskalkyl upprättads och intygsges
Kv. 3 2026 Föreningen lämnar erbjudanden om förhandsavtal och förhandsavtal tecknas
Kv. 1 2027 Föreningen upprättar ekonomisk plan
Kv. 2 2027 Upplåtelseavtal tecknas, köpare erlägger slutlikvid, tillträde och inflyttning sker
Kv. 2 2027 Köpare blir medlemmar i föreningen
Kv. 3 2027 Byggnadskreditivet löses och föreningens lån slutplaceras.
Kv. 3 2027 Föreningen överlämnas till de boende från interimsstyrelsen

Kan jag boka en lägenhet till någon annan?
Nej.

Vem upprättar de olika avtalen?
Skandiamäklarna sköter försäljningen och upprättar bokningsavtal, förhandsavtal och upplåtelseavtal för köparens trygghet

Godkänns juridisk person?
Ja

Minsta ägarandel om tex förälder/barn köper ihop?
Preliminärt inga begränsningar

När är det inflyttning?
Kvartal två 2027

Vad händer om jag ångrar mig efter valen?
Om möjligt ändras valen utan kostnad, men beroende på hur långt byggprocess och avtalsprocess för tillvalen gått hos byggentreprenören så kommer det inte vara möjligt att ändra tillvalen efter ett visst datum.

Vad kommer finnas på gården?
Inte spikat än

Är det fiber indraget i husen?
Ja, öppen fiber där den boende kan välja tjänsteleverantör själv.

Finns det kommersiella lokaler?
Nej

Hur många parkeringsplatser finns det?
Två parkeringsplatser per parhuslägenhet och en parkeringsplats till varje studiohus

Finns platser för elbil?
En parkeringsplats per hus är förberedd med kanalisation för el från husets elmätarskåp. Därmed kan den boende låta ansluta den kabelstorlek som behövs samt montera laddutrustning och säkringsgrupp efter eget behov.

Bilpool?
Nej

Gästparkering och handikapparkering?
Parkering på gatan. Parkering för rörelsehindrade finns invid varje byggnad. Om behov skulle uppstå kommer parkeringsplaserna att omfördelas för att täcka detta.

Hur fördelas platserna?
Två parkeringsplatser per parhuslägenhet och en parkeringsplats till varje studiohus

Hur sker sortering av sopor? Vad finns?
Sophus med fraktionerna restavfall, matavfall, plast/brännbart, papper, metall, färgat glas och ofärgat glas.

Finns gemensamhetslokal?
Nej

Ingår det förråd till lägenheten?
Ja, ett förråd per bostad.

Var finns det rullstolsförråd/cykelrum/Barnvagnsrum?
Det egna förrådet är avsett att användas även för detta

Värmekälla?
Separat frånluftsvärmepump ansluten till golvvärme i bottenplanen på parhusen samt radiatorer i parhusens övre plan. Studiohusen värms med luft-luft-värmepump. Badrummen har golvvärme även på övre plan i parhusen samt i studiohusen

Ventilation?
Frånluft med värmeåtervining (FX). Tilluft genom väggventiler eller spaltventiler i fönsterkarm.

TV/Bredband/Telefoni?
Via bredbandsleverantör/fiberanslutning

Post?
Brevlådor längs vägen alternativt samlade i postfacksmodul.

Grundläggning: Isolerad betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasader: Trä

Yttervägg: Trä (sluttningshuset, nr 5, utförs med delvis isolerade betongväggar)

Innerväggar: Trä

Bottenbjälklag: Betong

Mellanbjälklag: Trä

Vindsbjälklag: Trä

Yttertak: Trä/papp

Yttervägg: Trä

El:  Eluttag anslutna till jordfelsbrytare. Gruppcentral med automatsäkringar i respektive bostad.

Vitvaror: Miele

Golv: Lamellparkett, trestav naturfärgad ek. Samt kakel i badrum och entré

Köksleverantör: Marbodal

Bänkskiva och stänkskydd: Stenkompositskiva Brickmate Norrvange eller likvärdig enligt rumsbeskrivning

Badrumsinredning: Kommod från Marbodal, inkaklad spegel. Se rumsbeskrivning

Takhöjd: Ca 2,5m på entréplan och ca 2,4m på övre plan.Studiohusens takhöjd enligt sektionsritning.

Golvvärme: Vattenburen på markplan. Elektrisk i badrummen på övre plan.

Golvbeläggning på balkong/terrass: Svar kommer snart

Kan man glasa in balkongerna?:
Detta kräver bygglov och efter inflyttning och att de boende tar över föreningen får den nya styrelsen fatta beslut om detta.
Val, finns både kostnadsfria val och val med kostnadstillägg

När gör man inredningsval?:
Om några tillval kommer att erbjudas är sista dag för val av dessa preliminärt augusti 2026.

Vilka tillval kan man göra?:
Inte beslutat ännu. Standarden kommer att vara mycket hög från början och därmed kommer sannolikt inga tillval att erbjudas.

Går det att göra Val utöver det presenterade utbudet/tillvalen?: Generellt nej.

Vad händer om jag ångar mig efter valen?:
Se samma fråga ovan.

Får man göra planlösningsändringar?:
Generellt nej. Eventuellt kommer valmöjlighet om extra rum i allrummet på de större lägenheterna att erbjudas.